涿州旅游攻略（小长假看房攻略涿州篇）

十一涿州看房攻略

本文是献给那些看了很多房子却越看越乱的人群，还有根本就不知道买哪里的一篇专业的地区房产导

购。

本文从刚需自住、纯投资、交通便利性、生活便利性四个方面分别介绍。

首先购房先看价格，性价比参考周边二手交易价格；

涿州高铁区域 12000-15000. 其中鸿坤北区即将下房本的略贵，牛津花园略低。价格低的原因主要是因为都没下房本无法过户。

涿州开发区 14000-18000 . 御景园最贵有房本二手房15000-18000

涿州原市中心 12000-16000

107国道附近位置13000-14000 水岸花城、三利中和城二手房13500

有了价格标杆后我们在来看下涿州目前在售楼盘基本情况

接下来我们再给出一个自住类型的推荐表

第一类 （主要依照物业、园林、交房时间）

鸿坤理想湾（13200-14800）

鸿坤理想尔湾（13000）

隆基泰和·铂悦山（13500）

京都·颐景雅苑（11000）

推荐原因：物业与园林都是涿州境内最好的。总体价格也是略微贵的。

第二类 （物业与园林都是略微比上述产品稍差一些的，小区品质仍然是主流）

润卓·天伦湾（14000）

孔雀城·悦澜湾（13500）

印象城·南河新城（12000）

推荐原因： 品牌和品质虽然不是顶级，但是仍然是涿州区域内的标杆。做到了 大型社区、高绿化率、有自己的社区风格、较为完善的物业。

第三类（不完美但是自己的两亮点，可以满足特定人群的需求）

中央风景（12500）

翡翠华府（11000）

太阳城（9000）

惠友·万悦城（17500）

推荐原因；比较偏科的楼盘，各个方面不均衡。优缺点各半。

然后我们横向看一下各个项目的自驾车通勤时间

起点设为住宅小区，目的地设为丰台区 体育中心

1、鸿坤·理想湾 ——丰体中心 57公里，57分钟。

2、鸿坤·理想尔湾——丰体中心 48公里，52分钟。

3、铂悦山 ——丰体中心 46公里，46分钟。

4、京都·颐和城 ——丰体中心 66公里，83分钟。

5、润卓·天伦湾 ——丰体中心 53公里，53分钟。

6、孔雀城·悦澜湾——丰体中心59公里，67分钟。

7、印象城 ——丰体中心61公里，61分钟。

8、中央风景 ——丰体中心 54公里，53分钟。

9、翡翠华府 ——丰体中心 56公里，60分钟。

10、太阳城 ——丰体中心 75公里 65分钟。

11、惠友·万悦城 ——丰体中心 57公里，55分钟。

到达四环丰体中心的通勤时间都在1小时左右，其他楼盘也基本差不多，作为参考就不一一列举了。

值得一提的是，鸿坤理想湾、天地新城（14500）距离涿州高铁站非常近。

铂悦山、太阳城门口既有838公交车（涿州-天桥汽车站）。票价10元。

正是因为售楼人员素质的参差不齐，经常有胡乱承诺和胡编乱造的事情发生。导致很多看房人被说昏头脑，所以做一个简明扼要的推荐。

1. 如果你作为婚房急着住，又想找个相对来说好些的环境

惠友万悦城是首选，低密度的社区 监管严格的物业，超低的公摊，涿州配套最成熟最完善的区域，再加上名副其实的双语学校学区房

备选是中央风景、宏远碧螺湾、太阳城。

2. 如果不着急住进去的话， 又追求 好地段好环境

推荐京都 颐和城、鸿坤理想湾、鸿坤理想尔湾、铂悦山、天伦湾、万悦城

都是各方面水平很优秀，不多做评价。

3. 追求极致性价比，越便宜越好的目标

印象城 单价12000 首付款可以分期两年， 大社区，好物业。个人比较推荐。

另外翡翠华府 11000的单价，首付款可以分期12个月，中小户型都有，位置在市区边缘，上高速也方便，项目所在板块未来主打环境保护。

备选 太阳城（9000）、天保馨悦弯（10000）

最后300个字

双节期间各个楼盘促销情况；

铂悦山 可以抽取3-5万红包

印象城 开16号楼，首付分期两年。

鸿坤理想湾 27号楼 50%首付以上单价优惠1000元

鸿坤理想尔湾 部分房源首付分期至2019年6月

宏远碧螺湾 部分房源赠送精装修

翡翠华府 首次开盘单价11000 ！！

太阳城 底价基础上砸金蛋 额外95折-99折

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