小雁塔（小雁塔片区规划最新调整）

一半是幽静一半是喧闹，一半是历史一半是时尚……去年3月，当香港太古地产官宣第四座“太古里”正式落户西安小雁塔历史文化片区时，便给人以遐想，小雁塔与太古里，它们在时空交错之间，将会碰撞出怎样的古今传奇？

不久前，小雁塔历史文化片区最新规划出炉。因为涉及到西安太古里地块，备受关注。

▲航拍小雁塔历史文化片区 图源陕光灯

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小雁塔历史文化片区与西安太古里

2020年7月13日，西安市自然资源和规划局官网发布的《碑林区小雁塔历史文化片区控制性详细规划》中介绍，小雁塔历史文化片区综合规划项目在碑林区行政辖区内，位于长安路以西，朱雀路以东，友谊路以南，体育场北路以北。

规划总用地约38.55公顷，其中规划净用地约16.54公顷（文化设施用地约3.69公顷，商业用地约12.85公顷），城市绿地约15.66公顷（公园绿地约6.68公顷，广场绿地约8.98公顷），城市道路约6.35公顷。

2022年3月4日，太古地产官网宣布，公司将与西安曲江新区管理委员会下属国企西安城桓文化投资发展有限公司（“西安城桓文投”）合作发展西安太古里项目。项目位于陕西省西安市碑林区小雁塔历史文化片区，是太古地产于中国内地的第七个发展项目。

该新项目的总投资额预计约为人民币100亿元。西安成为继北京、上海、广州和成都后，太古地产布局业务的第五座内地城市。

▲2022年3月，西安太古里项目效果图 图源太古地产官网

在太古地产官网的介绍中，西安太古里坐落于西安市中心核心地段，位于碑林区友谊路以南、长安路以西、体育场北路以北、朱雀大街以东，总占地面积约119,906平方米。用地所在片区为西安市深赋历史文脉底蕴的“小雁塔历史文化片区”，紧邻联合国教科文组织世界文化遗产“小雁塔”，以及始建于唐代（公元684年）的唐长安城中著名皇家寺院“荐福寺”；两处古迹均坐落于国家一级博物馆、全国4A级旅游景区“西安博物院”内。用地周边交通极为便利，双条地铁线（2号线及5号线）交汇。
今年8月22日，西安市自然资源和规划局官网发布《关于小雁塔历史文化片区控制性详细规划调整及规划条件书》，其中提到，因《小雁塔保护规划（2021-2035）》于2021年批准，保护范围发生变化，且根据文物发掘情况，部分地块建设要求发生变化，需对地上和地下规划指标进行调整。

▲截图来源西安市自然资源和规划局官网

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小雁塔历史文化片区规划调整了什么

因为文物发掘情况而“好事多磨”，这在西安的城建工程上，已经是一个梗了，无需过多解释，大家都懂。

具体来看，小雁塔历史文化片区控制性详细规划调整，都调整了什么？对太古里是否有影响？

▲图源西安市自然资源和规划局官网

▲图源西安市自然资源和规划局官网

对比可以看出，变更后的规划，比变更前新增加一处DK-14城镇道路用地，从DK-14配建一览表可以看出，主要为地下停车场，而这块位置大致位于在小雁塔历史文化片区商业用地（太古里）的西南角，可以推测这是驶入（或驶离）商场的一个车用通道，也就是说开车到太古里这边，会更方便，停车问题也会更轻松解决。

▲截图来源西安市自然资源和规划局官网

对比规划变更前后，还可以看出，在小雁塔历史文化片区西北位置，将之前的DK-1文化设施用地，改为DK-1文物古迹用地；小雁塔历史文化片区的南边位置，荐福寺路以南、体育场路北路以北的区域内，将之前的DK-9文化设施用地改为DK-9文物古迹用地，并新增了一处DK-15文物古迹用地。

▲图中DK-9、DK-15为文物古迹用地 截图来源西安市自然资源和规划局官网

不难发现，这三处文物古迹用地应该就是涉及到了文物发掘情况，会发掘出什么宝贝呢？还挺期待的。

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太古里漫长的“考古季”要结束了

目前，小雁塔历史语文化片区文勘已进入“收尾”阶段。本次规划调整的公布，意味着西安太古里整体规划基本确定，太古里漫长的“考古季”要结束了。

▲航拍太古里考古现场 图源陕光灯

从最新的航拍画面中看到，太古里项目占地的大部分考古现场已经长满植被，正在考古的区域仅剩最北面一小片区域，而最新的官方消息显示，目前已经进入最后的深化考古阶段，相信很快就会正式动工。

▲航拍太古里考古现场 图源陕光灯

对比变更前后规划还可看出，商业用地的范围有所调整，比如太古里南北两区中间的用地，比上版规划就有所减少，以及北侧地块（DK-13）因安仁坊第七横街遗址及南侧水沟等遗存发掘，净用地面积指标由9.7万㎡减少到约9.23万㎡。

不过即便如此，对比现有三座太古里，西安太古里的地位还是具有领先气质：

据最新的公布数据，西安太古里商业综合体项目占地12.38万平方米，远远超过6万平方米的北京太古里、7.08万平方米的成都太古里和6万平方米的上海太古里，总投资额达到了100亿元，这一数字也打破了陕西省外商投资综合体项目的纪录。

▲2023年8月23日，成都远洋太古里正式更名为成都太古里 图源太古地产官网

据介绍，西安太古里将以零售为主导，采用低密度、开放式的创新建筑设计布局，包含零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓和商业公寓等丰富业态，总建筑面积约为26.9万平方米。太古地产将为西安量身定制一座独一无二的、新旧交融的“太古里”项目，向西安深厚的历史文化底蕴致敬，同时为顾客营造耳目一新的沉浸式零售、文化和生活方式体验。可以预计，以2、5号线“双地铁”带来的巨大流量人口加持，未来这里的商业很有可能成为“西安之最”。

截至目前，西安太古里已清表的区域考古工作已基本完成，相关工作完全结束后即可全面开工。按照计划，项目预计2025年底落成。

作者：王喵

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