金马太极地旅游区（单价1万买联排别墅后疫情时代的后花园）

今天的好房推荐，是第43套（已核验产权证）。

每个成都人内心都有一套别墅梦。

阔绰的居室空间，不再让家人束缚于钢筋水泥小房子；优美的生态环境，又能充分感受居住的意义所在。尤其是后疫情时代，不想玩羊了个羊，就得有超级低密的后花园随时作为准备。

今天，我们寻寻觅觅，找到一套房东亏本15万直售的温江别墅——东原阅墅。

小区：东原阅墅

板块/地址：金马/温江金马街道新村路99号

建筑类别：别墅（联排）

面积：建面210m²（额外带55平花园，加上所有赠送实得约350平）

楼层：总5层（地下室+3层+屋顶花园）

梯户比：1T1户

总价：260万（房东当初买入价275万，还有议价空间）

单价：12380元/m²（实得单价7428元/平）

朝向：西南

户型：5室3厅3卫1厨

房龄：2021年

装修：清水房

中介费：0中介费

税费：未满二，2023年7月下房产证，可约定届时成交/过户

1、小区综合品质。

东原阅墅2021年交房，非常次新，总户数785户，车位多达1620个，车位比1:2.1，容积率也低至1.10，物业费2.3元/平/月。

小区主打建面180-207-210平的联排别墅，地下室+地上三层，有天有地均带花园，朝向统一，南北通透。外墙由天然石粉喷刷，具有英伦风情。小区内部带有500平的阳光大草坪，还有额外的儿童乐园、业主会所。

整体来看，小区品质很不错，严格比对最潮流的新房状态设计修建，并非老破大，无人管理，或者设备老化的那种荒郊别墅。

2、从外部综合配套来说。

【交通配套】

公交：347路距离小区65米，可直达地铁17号线明光站、4号线凤凰大街站、万家湾板块。W19路距离小区350米，可直达地铁4号线万盛站。

轨道交通：地铁4号线，距离万盛站5.6公里，自驾仅13分钟，公交30分钟；规划有地铁4号线延长线，走向会覆盖金马和本小区（暂未落地） 。

自驾：成温邛高速、光华大道、成新蒲快速路等主干道。

【公园】

毗邻1500亩金马太极地旅游区，步行7、8分钟即到，附近还有泰迪博物馆、金马河、金马国际体育城马术公园。

【商场购物】

金马市场、临街近4万平米商业、月映长滩配套商业、家乐福（光华大道）、伊藤洋华堂（光华大道店）。

【周边学校】

迪恩杰幼儿园，金泉幼儿园, 金马学校，温江中学，成都嘉祥外国语学校，成都七中实验学校。

【周边医院】

金马镇医院，温江区第五人民医院（3级甲等医院）。

【小区环境】

小区环境优美，绿化率35%，容积率1.1。别墅区分为五个组团，每个组团都呈现出不同的景观风貌，公区设施完善。

3、房源内部介绍。

房屋共5层，其中地上3层，再带屋顶花园，地下室为挑高6米设计，可隔成两层使用 ，规划为影音室、酒窖和休闲区。

1楼带前后花园共约78平，可以根据需要打造景观。客厅为横厅设计，两侧为双层落地玻璃，通风视野超好。一楼还带个老人房。卫生间和厨房位置布局也非常合理，明厨明卫。

2楼有三个房间，可设计为小朋友的房间及学习活动空间，还有户外休闲露台。

3楼有一个超大的主人房卧室，户型方正采光好，配上20平米左右的超大露台作为休闲区，是相当巴适。

顶楼有一个小巧的屋顶花园，除了打造花园景观外还可把部分面积作为设备间和洗衣间。

全屋赠送下来，实得面积约350平。

4、房屋价格体系。

该房源是小区最改善的210平户型，当初房东买入价格为275万（可查看原始购买凭证），不考虑到利息和资金占用成本的话，房东愿意再次亏本15万，另寻有缘人。

这意味着，260万的总价，买入建面210平，实得350平的别墅，折合单价仅1万元左右。

同户型挂牌参考的话，在安居客有一套端头联排，同样的清水状态，报价288万，对比本房源直接诚心的260万，大家都有一杆秤。

这一套还是中心城区次新楼盘，自驾到万盛地铁站，大概13分钟，比较适合在西门工作生活自住，或者逢年过节有市郊度假习惯、需求的家庭。

耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

△户型图

△小区实拍

△小区实拍

△样板间实拍

△样板间实拍

△样板间实拍

申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。